房贷利率的大幅调整 看看有你家吗?

天眼新闻:自今年房贷利率大幅调整以来,一二线城市房价自去年以来上涨过快,本地房价似乎存在泡沫。不过,调控政策出台后,业内人士表示,房贷今年像往年一样快速增长的可能性已经大大降低,房贷的利率增速肯定会放缓。关于央行变相加息对房价影响的热议仍在继续,另一个将对房价产生致命影响的重要因素出乎意料。是的,这次是房贷大幅调整利率据了解,北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海的房贷政策正在收紧:北京、广州、

天眼新闻:自今年房贷利率大幅调整以来,一二线城市房价自去年以来上涨过快,本地房价似乎存在泡沫。不过,调控政策出台后,业内人士表示,房贷今年像往年一样快速增长的可能性已经大大降低,房贷的利率增速肯定会放缓。

关于央行变相加息对房价影响的热议仍在继续,另一个将对房价产生致命影响的重要因素出乎意料。是的,这次是房贷大幅调整利率据了解,北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海的房贷政策正在收紧:北京、广州、青岛、大连、珠海的首套房利率全部或部分调整至10折,其中,杭州部分银行的首套房利率已上调至95折;重庆首套房部分银行调整为基准;北京第二套房贷的最长期限不超过25年。虽然央行尚未公布1月份的信贷数据,但不少机构预计,今年1月份新增信贷规模可能超过去年同期的2.51万亿元,甚至高达2.8万亿元。2月7日,有媒体报道称,央行近期开始对部分银行贷款进行调控,要求不同程度降低信贷投放规模。

点评:收紧信贷政策是抑制房价过快上涨的一种方式,预计未来还会有更多城市跟卡。

合肥,去年领跑全国的“楼市四小龙”之一,最近备受关注:当地政府直通车网站上有一篇文章称,有业主反映房价即将崩盘,要求政府出手救市。这一消息立即引发了热烈的讨论。“部分房子降价20%后依然难卖”“看二手房的客户很少,投资者几乎绝迹”“如果这样下去,如果政策不放松,我的房子价值不会减半”.正如一些业主所说,合肥楼市岌岌可危。事实上,合肥楼市只是在进行微调,离崩盘还很远。

点评:房价只是微调,业主反应有点过于激进。如果不知道什么是三十年东三十年西,房价就会涨跌。

mainland China房价不会大规模上涨。防止房价暴涨的根本措施是增加土地供应,这有赖于地方政府和财税体制改革。地方政府只有将财权与行政权相匹配,才能减少对土地财政的依赖。但是短期内做起来并不容易。目前大陆政府能做的就是限制购买和交易规模。在我看来,二线城市房价很难下降,但由于限购政策,交易量在萎缩,一线城市房价仍会上涨。

点评:成交量下降了,房价不一定会下降很多。调控政策只是暂时抑制了需求。

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