房贷怎样还最划算2022年

天眼新闻:房贷如何成为2017年性价比最高的一年?现在流行一种说法,银行贷款要先收利息,月供前期先付利息,利息还清后再还本金。其实这种说法是不正确的。其实房贷,的月供不太了解的人太多了,网上一些关于房贷还款的介绍也不太准确。快来看看,下面的房贷如何在2017年最具性价比?如果你不知道,你会失去很多!对于很多个人和家庭来说,通过贷款买房是很常见的,但是根据边肖的调查,在房贷,还是有很多人不太了解月供

天眼新闻:房贷如何成为2017年性价比最高的一年?现在流行一种说法,银行贷款要先收利息,月供前期先付利息,利息还清后再还本金。其实这种说法是不正确的。其实房贷,的月供不太了解的人太多了,网上一些关于房贷还款的介绍也不太准确。快来看看,下面的房贷如何在2017年最具性价比?如果你不知道,你会失去很多!

对于很多个人和家庭来说,通过贷款买房是很常见的,但是根据边肖的调查,在房贷,还是有很多人不太了解月供,网上一些关于月供的介绍也不准确。快速看一下。如果你不知道以下几点,你会失去很多!

现在流行一种说法,银行贷款要先收利息,月供前期先付利息,利息还清后再还本金。其实这种说法是不正确的。

银行在为借款人计算房贷还款金额时,通常会按月支付利息。借款人每月还款金额由两部分组成,一部分是本金,另一部分是利息。两者之和正好是每月还款额。

目前,银行的房贷可分为“等额本息”和“平均资本”两种还款模式。等额本息,即每月还款的“本息”之和不变。而平均资本,即在每月还款总额中,本金部分始终不变,利息单独计算。

还有一种说法是“平均资本”还款方式比“等额本息”还款方式更划算。这个提法也有误解。假设借款人选择“平均资本”还款方式,贷款总额为100万元,平均100个月还一次本金,那么每月还本金1万元。第一个月还款:本金10000元加本金100万元一个月应付利息金额;到下个月,本金仍为1万元,加上(100-1)=99万元,一个月的应付利息金额。很明显,下个月的利息比这个月少(本金少),所以还款总额也比这个月少。这样每个月的还款总额就会越来越少,最后就还清了。

的确,在“平均资本”还款方式下,借款人支付的利息总额少于“等额本息”还款方式,因为前期偿还的本金数额较大。但是,采用这种方法是否值得,需要好好分析。

一旦选择了“平均资本”的还款方式,由于借款人所借本金的金额相对于“等额本息”而言,将提前归还本金。这时,借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会,能带来比银行贷款利息更多的回报,可以选择“等额本息”的方法,让本金在你手里多呆一段时间。

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