房贷利率可以有什么用处?能省多少钱

房贷利率有什么用?我能存多少钱?房子问题是近年来年轻人最头疼的问题。在一线城市买房,很多人选择贷款,“首套房贷利息税抵扣”再次进入大众视野。《人民日报》,发表于13日,援引专家的话称,今年税制改革有望“破题”,应研究决定专项扣除的可能方向,并可适当增加专项附加扣除,如首套房贷利息等费用。此后,“第一套房贷利息税抵扣方案”一直被热议。那么,房贷利率能做什么呢?我能存多少钱?短期引进不太可能。房贷利息

房贷利率有什么用?我能存多少钱?房子问题是近年来年轻人最头疼的问题。在一线城市买房,很多人选择贷款,“首套房贷利息税抵扣”再次进入大众视野。《人民日报》,发表于13日,援引专家的话称,今年税制改革有望“破题”,应研究决定专项扣除的可能方向,并可适当增加专项附加扣除,如首套房贷利息等费用。此后,“第一套房贷利息税抵扣方案”一直被热议。那么,房贷利率能做什么呢?我能存多少钱?

短期引进不太可能。

房贷利息税前扣除,指购房人房屋抵押的贷款利息支出,可作为税前扣除。一般来说,在计算每月应缴纳的个人所得税时,从工资和薪金等应缴纳的所得税中减去房贷利息,剩余部分作为税款计算。因此,税收负担将相应减轻。这对“房奴”来说是一个天大的好消息。

《人民日报》再次提到“第一套房贷利息税抵扣”,是否意味着这一利好政策即将兑现?这包括引入一项税收改革计划。

“2017年通过税制改革修改方案的可能性很大。”北京大学财经法律研究中心主任刘剑文告诉经纬君,从2011年讨论个税改革到现在已经五六年了,三中全会和十八届五中全会都有相应的要求,所以今年推出应该是顺理成章的事情。

关于税制改革计划是否包括房贷抵消税收的利益,刘剑文认为,有必要听取各方的意见,将这些意见纳入专项扣除。“利息扣除是否是税制改革的重中之重,是需要考虑的问题。”

中原地产首席分析师张大伟认为,从现在来看,税制确实有不合理的地方,因此有必要进行修改,只有修改后才能对税费调节收入起到更合理的作用,但现在看来,短期内不太可能出台房贷的利息税抵扣政策。因为计算支出复杂,扣除系数难以确定。

“这类政策的改革方向越来越清晰,但估计至少需要2021年后才能真正落地。”易居房地产研究所所长严跃进告诉经纬君

演绎政策与法规之争

虽然新政还没有落地,但是对于这个提议却有不同的声音。喜欢的人认为,如果房贷的利息可以从税收中扣除,那么每个月的收入可以更多,这对有房贷的人来说是一件好事。反对者认为,这一提议有利于高收入和高-房贷的群体,这将刺激他们在贷款,买房,这将进一步推高房价,是不公平的。

经纬君注意到,在这份《人民日报》引用的专家意见中,明确提出“首套房”房贷的利息应在税收中扣除。刘剑文说:“第一套房是解决居民的基本住房问题,而第二、三套房是投资问题或享受问题。新政还会涉及到对一些没有买房的人是否公平。这些问题需要综合考虑。"

在严跃进看来,上述政策出台有几个障碍或问题需要突破和解决。第一,如何扣除其实是一个改革的方向,但具体的扣除方式、上下限等需要更详细的研究;第二,因为涉及到特定群体的扣除,我们也要警惕其他不能享受扣除的群体的反对。

此外,严跃进进一步指出,如何将扣除政策与房地产调控政策统一起来,也是需要解决的问题。

刘剑文表示,目前房价高企,而扣款依然会刺激大家买房。但是,即使有(这个政策),也并不矛盾,因为个人所得税改革是一个长期的方向,控制房价是不能靠的

“从对房地产市场的影响来看,目前一二线城市个税缴纳比例较高,而三四线城市个税实际缴纳比例低于一二线城市。如果实施这种扣除方案,很可能导致一二线房地产市场爆发,因此这一政策需要与其他长期房地产调控政策相协调。”张大伟说。

房贷利息值一笔税。你能存多少钱?

如果买方在贷款的商业抵押贷款总额为200万元,而贷款已经30岁,他将等额本息还款。按照贷款,现行基准利率,每月平均还款10,614.53元,其中利息约5,060元。

买受人税前月收入15000元,按照现行税收政策(不扣除三险一金,下同),应缴纳1870元。如果未来政策落实,房屋抵押的贷款利息支出可以作为税前扣除,那么个人所得税计算的收入部分应该是9940元,税收应该是733元,比之前少了1137元。

以上是房贷利率能做的。能省多少钱?对于已经在贷款,买房的朋友来说,掌握房贷的实时政策信息,善于利用房贷的兴趣进行二次利用,是理财的另一种方式

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